二月金华楼市行情最新消息；按照历年的经验，市区的房地产市场往往在春节后会进入一个相对较久的自然恢复期，交易活跃度会慢慢上升，除了少数大牛市的年份春节后马上迎来交易高峰，多数时候都要在3月份才会渐入佳境。
鸡年春节来得较早，不少房地产业内人士认为，市场依然会按照这样的步调慢慢走。不过交易数据显示，春节后首个交易周，由于公积金最高可贷额度下调等政策的影响，新房成交备案数量就比往年明显要高出一截。此后，交易活跃度恢复很快。
根据市房地产交易管理所的权威统计数据显示，2月最后一个交易周，也就是2月20—26日，全市和市区房地产各项交易数据均出现翘尾行情，相比上一周，也就是元宵节后楼市进入正常状态的第一周，环比交易数据有较大幅度的提升，显示了春暖行情的到来。
市区成交量回升最快
2月最后一个交易周，全市共成交新建商品房8.94万平方米，环比上升8.87%；成交金额8.58亿元，环比上升14.96%；其中住宅类共成交8.29万平方米，环比上升13.12%；成交金额7.77亿元，环比上升15.89%。
从金华各县（市）的新房住宅成交分布图来看，很明显可以发现市区、义乌、兰溪和武义等地，该周的一手房住宅成交量明显高于前一周，显现出市场持续回升的势头。而东阳、永康、浦江、磐安等地，则因为各种各样的原因，成交量不升反降，略低于前一周的成交数量。
宜居环境影响 一手住宅热销
从整个成交面积的占比来看，毫无疑问市区的成交量是最大的。该周市区一手房住宅总计成交面积约为3.69万平方米，接近全市总数的一半，是义乌、东阳和兰溪三地当周成交量的总和。
这也表明，一方面，市区的楼盘数量、可售房源数量在全市居首，房地产市场成熟度也更高，相对而言成交也占比最大。另一方面，作为全国十大宜居城市，一手住宅的成交量最高，也显示了市区的居住生活环境相对较为吸引人。
市区一手住宅成交 环比超两成
统计数据显示，2月最后一个交易周，市区共成交新建商品房3.78万平方米，环比上升23.38%；成交套数360套，环比上升22.45%；其中住宅类共成交3.66万平方米，环比上升25.72%；成交套数339套，环比上升23.72%。
除此之外，全市二手房成交量环比超三成，市区二手房住宅交易不管是套数还是成交面积，都超过了同期的一手房住宅，显示出了二手房市场的繁荣一面。
◆从上图可见，2月最后一周，市区新建商品房成交以江南板块成交居多，占了总成交量的将近一半。
缤虹星城居周成交榜首
根据一手房住宅成交数据，该周市区前五名的楼盘分别为缤虹星城、天御花园（推广名江南逸）、凤泉花园（推广名凤凰一品）、紫御豪庭和都市郦景园。
其中缤虹星城（意谐房地产）成交套数62套，成交面积6091.66㎡，成交均价6663元/㎡。天御花园（嘉宏置业）成交套数25套，成交面积2541.92㎡，成交均价11994元/㎡。汇昌凤泉花园（汇昌置业）成交套数22套，成交面积2056.49㎡，成交均价9986元/㎡。冠达·紫御豪庭（冠达置业）成交套16套，成交面积1385.55㎡，成交均价5935元/㎡。都市郦景园（中升房地产）成交套数13套，成交面积1121.09㎡，成交均价7850元/㎡。
◆从上图可见，该周市区一手房住宅成交量以70~90平方米户型为主，占比51%，小户型依然是市场的半壁江山。但90~120平方米的中小户型，和120~144平方米的中大户型，均占比超过二成，也显示首次改善型需求和大户型的需求量正在上升。
公积金贷款依然吃紧
根据统计数据，2月最后一周，市本级提取公积金363人,金额1784.46万元;申请公积金贷款112户,金额4287.1万元;发放公积金贷85户,金额3316.6万元。申请贷款人数超过当周发放贷款人数将近1/4，这也显示了目前市本级公积金贷款依然吃紧，据了解，目前递交的贷款申请，要轮候到今年七月份才能发放，这还是市住房公积金管理中心将最高可贷额度从30万下调至25万元后的时间表。
